还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

; R  `* d/ B3 u" c  Z- g; d# N250，000 房贷
7 v1 ^7 z8 V7 b' p: Q, t5 [4 `8 O' n3 m6% 年利率
/ W: `# N; c8 j/ Y) w' x
0 ?; N: s* u" Q2 a# L5 e9 iWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
, X( y  v" c" D9 d2 qbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


( w0 c% C- W- v( O) o1 C3 Y9 U5 J: U2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
( v: J7 z! H& z5 x% r" |/ ?假定贷款200，000
& ?  m5 y% V, H( q" s  p4% 每月还款 1052.04   
' g% v) j1 G$ H5% 每月还款 1163.21
& O& n# ~6 f" Q. q$ v每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

. }+ k- `# a$ i! M1 d5年后，当你贷款到期的时候
7 z. w; Z( T+ `* i$ j. h4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01
2 t0 T* _; {: |) h) ^4 b! z0 S9 t
哇赛，这怎么又差出2907.18。

原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
0 S1 ?" [8 Y4 B' N4 I2 x* W8 n/ W
8 V) V# e9 a; E: m( J, F, n如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
, _3 O* [/ [/ y3 B8 d, k. t1 ?: h
# h8 C% c7 l: P( W倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
$ u1 Y, x) e+ f, L, o如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
' q- o6 i  F9 R, r& Z

0 K5 ~7 {7 X0 {4 ^9 B0 ^( u
0 n- R+ s; a: O8 }8 _一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
- ]3 W( ^+ d4 l3 C不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......