论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧' O+ Q" U- d5 [9 {4 I4 X5 |/ \- V! B, g
# o. A$ z# ^8 j( d
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
* a4 ^6 q3 ^9 \) F1 u
* d9 v9 U/ V8 `, y2 E% g250，000 房贷! d2 [4 {9 F% h% Y) Q
6% 年利率
2 \% Z; s# B* ?" G* |* ?9 l. x0 ^, L% U/ h7 f' g6 ?4 Z
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.374 i( ]! O4 c* X7 U& v- w
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.732 j+ C6 ~3 X6 n4 P7 d$ f
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
; E, \6 c, O3 P
, w& w" F Z$ X虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。0 H {$ p6 \& p0 Z, X7 D) v6 V
 * |! C% c) H& K# r
0 b) Z* k& ~. t+ X2009/07/20& U3 d P8 t# Q( `
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
3 r2 ?8 `, t' w( C; k0 I) t B f' o, Y+ t3 L
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback, L" q: U `9 X
假定贷款200，000& t" U+ W( K& @0 @, Z! H
4% 每月还款 1052.04 H# f, K; c' ^% \
5% 每月还款 1163.21/ J ]7 y3 N |
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2- @7 s1 h/ Y/ E
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out., c6 J# z* _! f/ p: }
S; ~5 f) d, q3 b) D) V6 b
5年后，当你贷款到期的时候
) ^% U0 h# \- S% v# e% Z4%本金结余174107.83
+ K3 j. y" U) k0 q5%本金结余177015.01' f0 |; C( h6 T& y' V& t
4 |9 G" J* K0 n) Q; n5 r
哇赛，这怎么又差出2907.18。
3 a5 |* a n& D) j2 d7 |: J9 T$ O! C6 z' ~) P, O/ O
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
" `1 f5 e' u2 I' Z" ]" Y) A
/ D+ |0 U+ ]3 Q如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
