在加拿大，房屋面积到底有多大？

maybai

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    给一些人还在中国或刚来加拿大的客户介绍房子时，大家问的第一个问题通常是这个房子有多大、面积多少？因为在中国，通常是按面积来买房子的，房屋的面积乘以单价就是房屋的价值，所以房屋的面积是一个很关键的因素。

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    而在加拿大，一个房屋的价值是由很多因素决定的，主要是房屋的位置、占地的大小、房屋的大小、房屋的布局、房屋的状况、前后院和车道的状况等等，房屋的面积多少只是一因素，有时候还不是主要因素。所以大多数情况下，卖家并不提供房屋面积的多少，实际上大多数人也不知道自己的房屋准

确面积。即便有时候卖家提供房屋面积，但也会加一个卖家免责的条款“所有数据不一定准确”。

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    进一步说，加拿大没有一个全国性的计算房屋面积的标准。加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association）正在制定商业建筑如何计算面积的标准，但民用住宅这一块，还没有计划。

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    通常，大家在说房屋面积时，对于独立屋来说，是按照外墙边到外墙边算的；地坪以下（±0.000以下）部分不计入房屋面积；门厅、太阳房、车库、游泳池、临时建筑、后院的储藏小屋等等非常年供暖的建筑空间也不计入房屋面积。但有时候有卖家或卖家经纪会把地下室等也计入房屋面积。

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    阿尔伯特省地产协会最近制定的计算房屋面积的标准主要有下面几条：

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    1、无论是采用公制还是英制，要保持其一贯性。

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    2、对于独立屋，是按照外墙边到外墙边计算的。

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    3、对于有共用墙的房子，如半独立屋、镇屋或公寓，是按房间内墙边计算的。但附加建筑部分，还是按外墙边到外墙边计算的。

    4、地坪以下部分不计入房屋面积。

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    5、地坪以上、可以常年使用和全天候的部分，计入房屋面积。

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    6、地板到天花板的最小高度为2.13米。当天花板是斜的时候，必须有一部分大于2.13米，大于1.52米的部分计入房屋面积。

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    7、主结构外伸部分，如悬出的窗户等，如果地板到天花板的高度大于1.5米，计入房屋面积。

    8、没有地板的悬空区域，不计入房屋面积。

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    安省新房保证计划（Ontario New Home Warranty Program）（俗称Tarion），对独立屋新房面积计算的要求是：

       1、地坪以上、外墙边到外墙边；地板以下与楼梯不连的悬空部分不计入面积。楼梯部分也计入房屋面积；但如果楼梯四周的悬空部分比较大，超出楼梯需要的悬空部分，不能计入房屋面积。

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       2、测量计算误差不能大于2%。

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       3、车库不能计入房屋面积。但车库上方可以常年使用的居住部分，计入房屋面积。可以常年使用的中庭、太阳房等，可以计入房屋面积。开放或封闭式阳台不能计入房屋面积，但如果其可以常年使用、符合取暖标准，也可以计入房屋面积。

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       4、地坪以下部分（包括walk-outs）的，如果装修完成，可以计入房屋面积，但必须特别标注出来。按照基础外边到外边进行计算。

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    通常，我是以MPAC的房屋面积资料为依据。

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