巨型农场标价7200万上市，特朗普关税政策冷却买家热情

【本网讯】在伦敦市外围的这个安省最大的运营农场之一近日以7210万加元价格挂牌上市，却因美国农产品出口关税威胁遭遇买家冷遇。

这座930公顷（2300英亩）的农场位于伊利湖(Lake Erie)1.5公里处的马拉海德镇(Malahide Township)与中埃尔金(Central Elgin)交界地带，横跨埃尔金郡(Elgin County)两个农村自治市。负责该物业挂牌的伦敦地产经纪公司Just Farms经纪人菲利普·沙博(Philip Chabot)表示，尽管这是商品作物种植业务，但潜在买家对当地玉米、小麦和豆类市场前景感到担忧。

"整个行业正处于动荡期。我们不确定（土地）价值和商品价格走势，"沙博说，"大量农产品出口美国。关税使加拿大产品价格攀升。"该农场由18块独立地块组成，从伯威尔港(Port Burwell)区域延伸至斯巴达(Sparta)附近的布鲁斯港(Port Bruce)西侧。沙博透露，地块由同一家族经多年整合持有，现因"寻求其他机遇"出售。

物业挂牌约六个月期间，随着特朗普去年11月当选美国总统，沙博注意到市场降温。"这是巨型农场，可能是省内最大待售农田，"他说，"所有人都在观望关税对农业的影响。许多农场因不确定性暂停出售。"作物主要售往连接市场的谷物经销商，部分销往美国，意味着特朗普关税威胁可能影响销售。

沙博认为农场市场依然存在，但需耐心等待："这延迟了合适买家的出现，但他们终将认可其价值——这是最优质农场之一。"尽管大众汽车电池厂落户消息使中埃尔吉地区工业用地需求激增，但该地块仍属农业用地。"严格限定为农业用途，"沙博强调，"可作为商品作物种植，或改种蔬菜，但属优质农地，不用于工业开发。"

关税威胁成为农业地产市场最新冲击波。近年高利率与土地价格膨胀已造成压力，伦敦农业地产评估公司Valco Consultants评估师瑞恩·帕克(Ryan Parker)认为当前逆风或是"调整期"。"任何影响利润的因素都会削弱农场购买力，关税正是让人不安的变量，"帕克说，"政策每周变化使合规性难以把握，人们选择观望。"

种植者可能也在等待政府针对关税的补助政策明朗化，这将影响其购地决策。据安大略农业联合会(OFO)数据，美国已对加拿大能源产品征收10%关税，其他所有进口商品关税达25%。加拿大则对300亿美元美国商品实施25%对等关税。但美方宣称四月起将扩大加征关税商品范围。

（Daniel Zhu编译整理）

ref:Massive farm hits the market for $72M but Trump tariffs cool interest